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別墅建筑面積測量計算方法

別墅建筑面積測量計算方法
(1)用深基礎(chǔ)做架空層加以利用,層高超過2,2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

(2)穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何,均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

(3)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計算建筑面積。

(4)單層住宅建筑物,不論高度如何,均按一層計算,建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。

(5)兩層以上的住宅建筑物,建筑面積按各層建筑面積的總和計算,二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算,因此建筑面積對多層和高層住宅來說,又叫“建筑展開面積”。

(6)層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。

(7)突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

(8)突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

(9)建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次,層高超過2.2米的,按其墻外圍水平面積計算建筑面積。

(10)封閉陽臺、挑廊,按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

(11)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊,按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

(12)跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物,按其水平投影面積計算建筑面積,多層者按多層計算。

(13)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的,按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的,室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

二 不計算建筑面積的范圍:

(1)閣樓。

(2)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。

(3)房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

(4)檢修、消防等用的室外爬梯。

(5)單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

(6)層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

(7)崗?fù)?、警亭、書報亭等?/span>

(8)利用馬路、通道及隙地所搭棚架。

(9)突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾,如:杖、垛、勒角、臺階等。

(10)構(gòu)筑物,如:獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池儲倉、地下人防干、支線等。

(11)建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺,及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

(12)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
湖南永云別墅建筑設(shè)計有限公司
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